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本报记者 邹强

为了证明“凶宅不凶”,苏州有一套法拍房,开启了24小时试睡直播。这头一回听说,试睡员不光能试睡酒店,还能试睡凶宅,听上去就自带想象力。

这房子里究竟发生了什么事情?通过试睡直播,房子最终卖出去了吗?在苏州的法拍房里面,还有没有类似的情况?本期故事苏州栏目,为大家讲述“有故事”的法拍房。

  法拍房网拍截图

法拍房网拍截图

别出心裁

法拍房试睡直播火遍全网

“一拍!凶宅!”“特别说明:该房屋内发生过烧炭自杀死人事件。”11月11日,苏州一家基层法院在阿里司法拍卖平台里上架一套法拍房,直接标明是“凶宅”。法院与拍卖平台破天荒联合推出24小时主播试住体验,更是火遍全网。

这套房子位于吴江区松陵镇,建筑面积为82.58平方米,户型布局合理,南北通透采光好。好好的房子里,发生过什么“故事”呢?据执行法官介绍,房主生前因赌博欠债,最后在房子里自杀,所以这套房子也变成人们眼中的凶宅。为了打消大家的恐惧心理,推进房子的拍卖,法院决定用直播试住的方式来进行宣传。

11月9日上午,主播尹晨阳早早来到现场,与执行法官一起开场。法官对这套房屋进行介绍后,试住活动正式开始。尹晨阳在房屋内吃午饭、午睡、运动、打游戏。“我就在里面正常生活,就跟在自己家一样。”尹晨阳向网友说出自己的感受。

  试住主播在一套位于吴江区的法拍房外与法官互动

试住主播在一套位于吴江区的法拍房外与法官互动

  试住主播在一套法拍房内直播

试住主播在一套法拍房内直播

受好奇心驱使,大量网友挤进直播间,纷纷与主播积极互动。当天下午6点,已有4.1万人次观看了直播。网友们除了询问直播的原因、房屋成为“凶宅”的原因、拍卖的相关问题以外,更多的人在询问主播在直播过程中“害不害怕”。尹晨阳坦言:“开始时,我还有些局促。后来,网友们问我热不热、冷不冷、饿不饿,还有人帮我规划接下来的直播时间,局促的感觉就慢慢消失了。”当天下午六七点时,门铃突然响了。尹晨阳带着疑惑去开门,没想到,竟然是网友给他点了份外卖。他说:“那一瞬间,真的觉得很温暖,真的是非常感谢。”

叫好不叫座?

一拍流拍有诸多因素

在试睡直播的加持下,房屋拍卖引发了超高人气关注。记者在相关拍卖页面上看到,该房屋的起拍价120万元,市场价170万元,保证金24万元,增价幅度6000元。拍卖中累计有52741次围观,但到截止时间11月11日10时为止,却因无人出价,一拍最终流拍。

5万多人围观,却没有一个人竞拍,到现在也没卖出去,为啥啊?记者采访获知,其中的原因有很多。

“这种房子只要价格足够低,就会有人动心。毕竟重赏之下必有勇夫。”一直关注这次拍卖并且有购房意愿的市民刘先生就告诉记者,“另一个原因是这套房子所在小区及周边地区待售的二手房较多。”刘先生打开手机中的一款找房源App说:“同一小区就有160多套二手房挂在网上待售,加上周边小区,该地段待售二手房超过500套,这或多或少会对拍卖有影响。”也有人认为是受宏观政策的影响。苏州工业园区一加一房屋置换有限公司经纪人陈怡洁也向记者分析,受国家宏观政策影响和银行贷款方面的限制,目前二手房交易价格出现小幅盘整,不少市民抱着“买涨不买跌”的心理,选择持币观望,期待银行方面近期能有利好政策出台。

据最新消息,这套房屋将于11月28日10时二次拍卖,起拍价降为96万元,目前已有25870次围观。

并非个例

我市曾有多起成交案例

回过头来,我们发现,法拍“凶宅”在国内并非个例。阿里拍卖平台此前就曾拍出多套此类房屋,还在全国范围招募过“凶宅试住主播”,苏州多家基层法院也有过司法拍卖“凶宅”的成功案例。

去年“双12”当天,姑苏区人民法院就拍出过一套此类房屋。这套房屋坐落在金阊新城,建筑面积为143.23平方米。房内曾发生过一桩刑事案件。当时房主夫妻离婚后,仍同住在该房内。后来因家庭琐事,双方产生矛盾。在激烈争执过程中,女方将男方直接杀死在卧室内。

“评估公司在对这套房子进行价格评估时,要把凶杀案的因素考虑进去。”负责拍卖的执行法官吴华周告诉记者,涉案小区是新建小区,当时同一小区房屋单价在2万元以上。评估公司针对涉案房屋的特殊情况,出具的评估价为205万元,单价在1.4万元左右,考虑到房屋有上百万元的豪华装修,这个评估价已打折了。这套起拍价定在144万元的房子,很快引起了网友关注。经过80多次激烈竞价,最终以283万余元一拍成交。

苏州工业园区人民法院执行局法官张伟告诉记者,他们也拍卖过两套类似的房子。一套位于南京市六合区某小区9楼。该房屋的男业主因欠巨额外债无力偿还,从18楼楼顶跳下轻生。一套是吴中经济开发区的酒店式公寓。独自居住在该房内的业主突然与亲属失去联系。其表哥报警后,属地派出所联系开锁公司打开房门,结果发现该业主躺在卫生间内,全身冰冷。后经医院检查,其属于意外猝死。最终,前面一套法拍房在一拍中成交,后面一套在二拍中成交。

谨慎参拍

竞拍前请仔细阅读公告

“‘凶宅’只是民间说法,法律界习惯称之为曾出现过人员非正常死亡的房屋。”张伟表示,从市场调查来看,不少市民对买这种房子会介意,有所顾虑。所以,法院在司法拍卖前,肯定会加以醒目标注,同时会对房子的起拍价进行调整。

“为了充分保障参拍者的知情权,法院在司法拍卖前,会尽可能全面了解涉拍房屋的各项情况。”张伟对记者说,房屋内是否出现过非正常死亡,是否有过火、大面积泡水、外墙漏水等情况,有没有砸过承重墙,是否存在长期租赁等,法院都会详细了解并在拍卖公告中明确披露。“建议大家在竞拍前,一定要关注并仔细阅读竞拍公告,建议把竞拍公告及竞拍须知,仔仔细细阅读两遍,做到谨慎参拍。一旦参拍,就视为默认接受上述条件。如果悔拍需承担相应法律责任。”

悔拍有什么后果呢?吴华周介绍:“你原来交的保证金,法院就不会退了。如果下一次拍卖成交价低了,价格缺口要用你的保证金来填。如果保证金不够,还要补交直到填平为止。”

值得一提的是,目前多个拍卖平台允许业主把自己的房屋挂在网上拍卖,相当于线上的二手房交易。江苏新苏律师事务所合伙人蒋勇伟律师对此提醒市民,这一类民间房屋交易,不可能希望卖方把瑕疵做到如实详尽披露。建议买方在签订购房合同之前,可以要求与卖方签订补充协议,明确约定交易房屋不得存在哪些情形,违反者将面临何种赔偿,以维护自身合法权益。

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